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了解农庄选址4大关键点,掌握避坑指南

发布时间:2021-11-08 点击量:2254

很多朋友都问这么多坑如何避免?鼎创游乐特别为大家分享4个关键点


01


明确土地性质


前两年的大棚房对很多农场的损失可谓是惨重,究其原因土地性质是关键。我们要记得做休闲农业一定不要踩红线。


国家虽然大力扶持休闲农业和乡村旅游,但是对基本农田的保护力度还是非常严格的。国家又有《基本农田保护法》,国土卫星每年要航拍对比,一旦出现违规,那是必须整改的。别说你当地关系很牛,自上而下的整改令没人会帮你扛。


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基本农田是国家保护的,一般不会改变土地性质。随着国家对休闲农业用地政策的完善,很多“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)是允许做旅游开发的,征地费用又相对便宜,可以多征用。


这里分享4个拿地方法:


1、关闭矿区地面遗留的原有建设用地,可直接转为旅游设施建设用地。矿区已经占有的尾矿池、弃石堆场或其它弃用地可在恢复生态的同时,按一定比例(如10%-20%)转为旅游设施用地,其余为工矿遗址景观用地。


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2、生态涵养区村落搬迁出的宅基地、新农村建设农户上楼遗留的宅基地。可因地制宜转为旅游设施建设用地。


3、在大面积的森林(超过150亩)绿地作为生态旅游资源时,允许有3%-5%用地转为旅游设施用地。


4、其它荒地(非林地、非耕地、无其它生态价值的荒地)。经相关部门确认,原则上允许作为旅游设施用地。


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02


交通:车程和便利度


休闲农业的生产在乡村,但消费市场主要在城市,因此距离消费人群的远近很重要,交通方面主要取决于2点:1、车程;2、便利度


1、车程


原则来说休闲农庄的选址最好离目标群体越近越好,由于大城市的人对空间距离远近的接受程度还可以,建议大城市车程不要超过1.5小时,而中小城市的车程0.5个小时内为宜。正好在城市有车一族的周末消费半径以内,方便城里人、尤其是妇女儿童过来消费。


由于很多农场做幼儿园团体,那如果太远孩子们会比较烦躁,半个小时的时间就刚刚好了。


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2、便利度


一般情况较远的地方交通条件就差,交通的便利度也会差一些,最好55座大巴车能够直达园区,否则就会把一部分团客市场拒之门外了。因此,选址最好便利度好一些,最好有高速直达。


03


资源:自然和人文


我们都知道天时地利人和是决定成败的关键,那我们选址时也是要注意的,因此,选址时要注意的第二个因素就是资源,包括自然资源和人文资源


1、自然资源


自然资源包括地貌、气候、水文、土壤、环境质量,一般来说温暖湿润的气候,优良的水文状况,丘陵和平原相间的地貌,肥沃的土壤,较少的灾害性天气,是非常适合开发休闲农庄与乡村旅游的好地方。


打个比方,如果您做的是生态农业,那一定要注意周边有没有污染源,影响农作物质量。


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2、人文资源


农庄没有文化就没有灵魂,一些民俗民风都是独有的先天资源,无形中就带着吸引力、魅力,设备会折旧,唯有文化生生不息。


通常反应在方言,饮食,婚丧礼俗,民风民俗,节庆,民间信仰、民居等多个方面。


另外还要注意民风,好的民风是推手,坏的民风是绊脚石。


如果想要更全面的了解一个地方,建议在当地小住2个月,做一个全面的市场调查。


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04


全方面考虑成本


选址需要考虑的成本有:拿地成本、建设运营维护成本、与当地村委的沟通成本、人工成本等等,这些帐要认真算一下,做农业更要精打细算。


对于有条件具备一定规模和实力的休闲农业投资人来讲,最好是从上往下走,通过区县介绍走到乡、村,和村委会签约,最好不要直接去跟农民挨家挨户谈签约拿地,这样更省力效率更高,更少后患。


综上,非常完美的选址还是很少的,要综合考虑,选择最适合自己的。


(声明:以上内容来自小探马 庄主帮)


本文标签: 农庄 选址

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